Spalio 17 d. ryte Valstybės tarybos informacijos biuras surengė spaudos konferenciją, kurioje dalyvavo penkios ministerijos, tarp jų Būsto ir miestų kaimo plėtros ministerija, Finansų ministerija, Gamtos išteklių ministerija, Kinijos liaudies bankas ir Valstybė. Finansų administracija pristatė aktualią informaciją apie stabilios ir sveikos nekilnojamojo turto rinkos plėtros skatinimą. Spaudos konferencijos turinį galima apibendrinti kaip konkretų panaudojimą nekilnojamojo turto rinkai stabilizuoti, įskaitant keturis atšaukimus (pirkimo apribojimų panaikinimas+kainų ribojimai+pardavimo apribojimai+paprasti ir neįprasti būsto standartai) ir keturis sumažinimus (būsto paramos sumažinimas). fondo paskolos palūkanos+pradinės įmokos koeficientas būsto paskoloms+palūkanos už esamas būsto paskolas+mokesčiai už naujo būsto įsigijimą) būsto pirkėjams. Susitikime taip pat buvo akcentuoti du papildymai, vienas iš jų yra įgyvendinti milijono komplektų miesto kaimų ir apgriuvusių namų renovaciją per persikėlimą pinigais ir kitomis priemonėmis; Antra, iki metų pabaigos „baltojo sąrašo“ projektų kredito skalė bus padidinta iki keturių trilijonų juanių, o visi tinkami projektai bus įtraukti į „baltąjį sąrašą“.
Akivaizdu, kad statybinių mašinų pramonei, labai susijusiai su nekilnojamojo turto rinka, terminas „lūšnynų renovacija + keturi trilijonai juanių“ yra jaudinantis pažinimo jausmas. Viena vertus, „keturi trilijonai juanių“ 2009 m. sparčiai skatino staigų rinkos augimą; Kita vertus, statybos mašinų pramonę, kuri po 12 metų greitai pateko į nuosmukį, paskatino 2016 m. pradėtas lūšnynų atnaujinimas, kuris paspartino investicijas į nekilnojamąjį turtą ir įžengė į naują augimo ciklą. Taigi, ar būsimos „4 trilijonų juanių“ paskolos į baltąjį sąrašą ir 1 milijonas lūšnynų atnaujinimo projektų gali paskatinti greitą statybinių mašinų pramonės atsigavimą, kaip ir ankstesni du etapai?
Tai keturi trilijonai juanių reiškia keturių trilijonų juanių investicijas į įvairias sritis, pavyzdžiui, rekonstrukciją po nelaimės, didelius infrastruktūros projektus, tokius kaip geležinkeliai, greitkeliai ir mašinos, taip pat perkėlimą ir įperkamą būstą 2009 m. Pranešama, kad šiuo metu patvirtintos paskolos baltojo sąrašo projektams pasiekė 2,23 trilijonus juanių ir tikimasi, kad paskolos suma projektams į baltąjį sąrašą iki šių metų pabaigos padidės iki 4 trilijonų juanių.
Nors šio baltojo sąrašo projekto paskolų mastas padidėjo iki 4 trilijonų juanių, mažai tikėtina, kad jis paskatins staigų statybinių mašinų pramonės augimą taip greitai, kaip 2009 m. investicijos į 4 trilijonus juanių. lėšos baltojo sąrašo projektams, kurie turėtų būti visiškai finansuojami, visiškai pasiskolinti ir išmokėti kuo anksčiau, pastatų pristatymo finansavimo trūkumas iš esmės buvo padengtas. Pramonės atstovai prognozuoja, kad 4 trilijonų juanių baltas sąrašas gali apimti maždaug 20 000 projektų visoje šalyje.
Todėl sustabdyti ar atidėti projektai kuo greičiau atnaujins darbus arba paspartins statybų eigą, o tai naudinga gerinant mechaninės įrangos nuomos tarifą nuomotojams ar rangovams. Tuo pačiu metu, palaipsniui įgyvendinant 4 trilijonų juanių baltąjį sąrašą, pradelstos nuomotojų ar rangovų gautinos sumos pamažu grąžins atgal ir bus perduotos agentams, originalios įrangos gamintojams ir tiekėjams.
Žvelgiant į ankstesnį lūšnynų atnaujinimo etapą nuo 2015 iki 2018 m., matome, kad tikslas „panaikinti atsargas“ buvo pasiektas lūšnynų atnaujinimu ir piniginiu perkėlimu. Per ketverius metus nuo 2015 iki 2018 m. lūšnynų renovacijos pinigų perkėlimas paskatino vidutiniškai 15% naujų namų pardavimų.
Tuo pačiu metu lūšnynų renovacijos monetizavimas pakeitė pasiūlos ir paklausos santykį nekilnojamojo turto rinkoje po 2017 m. Viena vertus, lūšnynų atnaujinimo pinigais atkurtas pasiūlos ir paklausos perteklius rinkoje, o būsto kainos pakilo. atšoko ir net pakilo; Kita vertus, būsto pirkėjai, gaunantys lėšas už piniginį persikėlimą, ne tik įsigyja būstus savo reikmėms, bet ir investuoja persikėlimo lėšas, kad įsigytų daugiau nekilnojamojo turto, taip suformuodami teigiamą ciklą. Smarkiai išaugus būsto kainoms, tai dar labiau skatina prisijungti daugiau investicijų į nekilnojamąjį turtą.
Palaipsniui pasibaigus lūšnynų atnaujinimo projektams ir piniginiam persikėlimui, kartu su nekilnojamojo turto plėtotojams nuolat didinančiais svertus, plečiant žemę ir statant didelius projektus, pasiūlos ir paklausos santykis nekilnojamojo turto rinkoje greitai išsibalansavo, o įvairūs nekilnojamojo turto rinkos rodikliai. po 20 metų pradėjo mažėti.
Akivaizdu, kad statybų mašinos, kaip viena iš pagrindinių nekilnojamojo turto rinkos pramonės šakų, taip pat gavo naudos iš klestinčios nekilnojamojo turto rinkos, kurią paskatino lūšnynų renovacija. 2016 m. pasiekęs dugną, jis greitai atsigavo ir pradėjo naują augimo ciklą. Būtent dėl to, kad po 20 metų nekilnojamojo turto rinka palaipsniui smuko, pramonė vėl pateko į nuosmukio ciklą.
Palyginti su ankstesniu lūšnynų renovacijos politikos etapu trečios ir ketvirtos pakopos miestuose ir regionuose, 1 milijono miestų kaimų ir apgriuvusių namų renovacija šį kartą gali būti labiau sutelkta pirmosios ir antrosios pakopos daug energijos naudojančiuose miestuose ir didmiesčių zonose. ribotas poveikis miestams ir regionams žemiau trečiosios pakopos. Tuo pat metu investicijos į lūšnynų atnaujinimą 2014–2018 m. siekė 6,2 trilijono juanių, o belieka pamatyti, kiek kapitalo gali panaudoti ši vieno milijono vienetų lūšnynų renovacija. Be to, ar piniginis perkėlimas į šio lūšnyno renovaciją pritaikys daugiau finansinių kompensavimo būdų, kaip ir ankstesniame etape? Pramonės atstovai prognozuoja, kad tai gali būti atlikta naudojant tokius modelius kaip „namų bilietai“ arba „namų keitimas į namus“. Taigi, taip pat reikia toliau stebėti, ar tai gali greitai pagerinti rinkos pagrindus, pavyzdžiui, ankstesnį pinigų perkėlimo lūšnynų reformoje etapą.
Tačiau nepaisant to, ši politika yra palanki statybinių mašinų pramonei. Viena vertus, pridėjus 1 milijoną pajamų gavimo rinkinių, susijusių su miesto kaimų atnaujinimu, atsižvelgiant į 2017 m. lūšnynų atnaujinimą, tikimasi, kad bus parduota beveik 100 milijonų kvadratinių metrų gyvenamųjų namų, o tai gali pataisyti pasiūlos ir paklausos santykį nekilnojamojo turto rinkoje. Stabilizavus nekilnojamojo turto rinką, statybos mašinų pramonės smukimo ciklas taip pat pasieks dugną ir atsigaus.
Kita vertus, 1 milijono miestų kaimų/pavojingų namų komplektų renovacija skatina projektų paklausą, o tai palankiai veikia nuomotojų ar rangovų įrangos nuomos rodiklį (panaudojimo rodiklį), o paklausos padidėjimas skatina originalių įrenginių gamintojų pardavimą naujoms mašinoms/ agentai. Tikimasi, kad 2025 m. didžiosios regioninės rinkos gali šiek tiek atsigauti ir atsigauti, o net kai kurių statybinės technikos gaminių pardavimai gali sulaukti nedidelį piką sezono piko metu pirmoje kitų metų pusėje. Dėmesys milijono namelių komplektų atnaujinimui pirmosios ir antrosios pakopos miestuose, taip pat galimas gyventojų skaičiaus padidėjimas dėl „keturi atšaukimai + keturi sumažinimai“, akivaizdžiai padidins statybinės technikos rinkos diferenciacijos greitį įvairiose srityse. regionuose. Todėl, kaip elgtis su rinka, kuri intensyvina struktūrinę diferenciaciją įvairiuose regionuose, bus viena iš pagrindinių problemų, su kuria susiduria originalios įrangos gamintojai, tiekėjai, agentai ir nuomotojai!
Tuo pačiu metu iki metų pabaigos laipsniškai į baltąjį sąrašą įtraukus 4 trilijonus juanių projektų lėšų, užbaigimo sritis neišvengiamai paspartės. Tačiau „griežtai kontroliuojant prieaugį, optimizuojant atsargas ir gerinant kokybę“, tikėtina, kad naujai atidarytas plotas trumpuoju laikotarpiu ir toliau mažės, o tai dar labiau padidins statybų ploto mažėjimą ir gali lemti tolesnį staigų augimą. su nekilnojamojo turto statybos pramone labai susijusių produktų, pvz., bokštinių kranų, pardavimo ir nuomos kainų sumažėjimas trumpuoju laikotarpiu.